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買樓上車的動力有很多,有時未必是為了投資升值。筆者身邊有些朋友原本跟家人的關係一般,但搬出後因為相處時間減少,反倒令有限相處時間的質量提升。近期我們協助了一個個案,一位新婚兩年的男士因婆媳同住的磨擦而當了「夾心人」兩年,最近終於按捺不住買樓遷出,希望阻止家庭關係繼續惡化。但因他預算時算漏了一筆私人貸款,差點陷入撻訂數十萬元的危機。 WHAT'S NEW

高成數按揭 | 因婆媳糾紛決意置業搬走 卻因私人貸款險撻訂

買樓上車的動力有很多,有時未必是為了投資升值。筆者身邊有些朋友原本跟家人的關係一般,但搬出...

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27.04.2026
最近樓市氣氛持續回暖,中原最新發表的報告指出,雖然去年12月的整體租金回報率錄得3.43%的輕微回落,但縱觀全港,大部分屋苑的租金回報率依然「跑贏」現時的H按息率。數據顯示,目前有超過六成屋苑「供平過租」,反映租務市場的支撐力依然強勁。而日前公佈的《財政預算案》雖對樓市著墨不多,但一些「小甜頭」如寬減2026-27年度首兩季的住宅物業差餉(每季上限500元),算是稍稍減輕收租業主的成本,為市場注入一定的正面氣氛。 WHAT'S NEW

租金回報率 | 買樓收租不應只看租金回報率 重點在於長線升值

最近樓市氣氛持續回暖,中原最新發表的報告指出,雖然去年12月的整體租金回報率錄得3.43%...

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20.03.2026
為了徹底堵塞這個風險漏洞,金管局聯同銀行公會翌年推出 「物業交易支付安排」(Payment Arrangements for Property Transactions,簡稱 PAPT),又稱「置易付」。這項機制的概念很簡單:就是藉一個新系統讓買方可將資金直接由銀行轉移到賣方的銀行,排除了律師行的中介角色(從而排除律師行有人行為失當招致損失的風險),系統原設計只用於轉按個案,至今錄得超過 1.5 萬宗成交。 News Channel

置易付 | 「置易付」全面殺入二手市場!助你更快更安全完成物業成交

為了徹底堵塞這個風險漏洞,金管局聯同銀行公會翌年推出 「物業交易支付安排」(Payment...

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09.03.2026
現實有很多老夫少妻組合是如假包換的真愛,聯名買樓乃常見操作。對於這類個案申請按揭,大眾的一般理解銀行會以年齡較小的那位聯名人的年齡作為計算供款年期的基礎。大方向正確,但大家要留意當中隱藏先決條件。 News Channel

聯名物業 | 老夫少妻聯名買樓 成功申請30年按揭貼士

現實有很多老夫少妻組合是如假包換的真愛,聯名買樓乃常見操作。對於這類個案申請按揭,大眾的一...

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27.02.2026
樓市繼續復甦,除了引來自住人士入市,投資者亦積極尋找機會。如果已累積一些投資經驗,手上又有充足彈藥,或許可以考慮一下操作較冷門的「銀主盤」,或許會有意外驚喜。所謂「銀主盤」,乃指一些因為業主斷供而被收回,繼而被拍賣行或代理出售的物業。這類物業買賣與一般物業買賣最大的區別,在於銀主通常以「現狀」(As-is basis)出售,且合約條款多由賣方律師草擬,內容傾向保障賣方,買家難以議價。銀主盤要通過按揭審批亦有難度,若買家未有充分了解便抱著「執平貨」心態入場,隨時會損手離場。 News Channel

銀主盤 | 入手銀主盤 精明投資 vs 盲目賭博 一文拆解銀主盤按揭注意事項

樓市繼續復甦,除了引來自住人士入市,投資者亦積極尋找機會。如果已累積一些投資經驗,手上又有...

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13.02.2026
我們先收到第一間大型銀行的回覆,該銀行在審視完資料後,以「內部原因」為由直接拒絕申請。同事起初不以為然,因為牽涉單位乃由中小型發展商興建,我們以為單純是銀行對於該樓盤的配額已滿,才暫不接受新申請。鑑於這種情況偶有發生,我們當時並沒有追問所謂的「內部原因」為何。直至第二間銀行的回覆也收到我們才恍然大悟——第二間銀行要求補交一份「破產解除令」。買家及後才坦白,原來十年前曾經破產,但他解釋自己已取破產解除令,故由衷以為過了這麼多年,今天的按揭申請該不會受影響,亦因此沒有主動提及。 News Channel

破產按揭 | 曾經破產多間銀行被列入黑名單?破除按揭獲批高成功率貼士

我們先收到第一間大型銀行的回覆,該銀行在審視完資料後,以「內部原因」為由直接拒絕申請。同事...

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10.02.2026
香港樓市氣氛踏進新一年仍繼續回暖,成交量拾級而上。隨著市況轉旺,銀行界的「搶客戰」更有激化跡象,有銀行將現金回贈上調至 1% 水平,屬近年罕見。不過,大行的 1% 回贈往往設有高門檻,例如貸款額需達 1,000 萬元或以上,對於一般居屋或中小型單位的買家可能會埋怨「睇得唔食得」。 News Channel

居屋按揭 | 銀行為居屋推出超高現金回贈優惠 更有高存息戶口及額外獎賞

香港樓市氣氛踏進新一年仍繼續回暖,成交量拾級而上。隨著市況轉旺,銀行界的「搶客戰」更有激化...

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28.01.2026
談到居屋按揭的特殊性,首先要理解居屋跟私人住宅買賣不同,居屋(不包括由房協與建的居屋)有來自房委會親自提供、最長達50年的按揭貸款的擔保。因此,前者在銀行的按揭審批較後者簡單和具彈性,甚至連年老的退休人士都有可能借到供款年期30年的按揭。 News Channel

居屋按揭 | 高齡長者「99 減」不夠計30年按揭 如何增加供款年期

談到居屋按揭的特殊性,首先要理解居屋跟私人住宅買賣不同,居屋(不包括由房協與建的居屋)有來...

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27.01.2026
一般「打工仔」只要有僱傭合約、糧單及稅單,還款能力即顯而易見;但自僱人士手持的是一份可升可跌的收入,申請人要證明自己「還得起」,就要令銀行相信其生意具可持續性,不會中途因入息出現波動而拖欠債項。他們須提供審計報告、利得稅單、商業登記證,和公司戶口月結單等資料。交到銀行手上後,銀行一般會以稅單上的利潤簡單除以十二個月,推算申請人的每月月入(所以申請時機對於部份人來說頗重要)。 News Channel

自僱人士 | 公司盈利不足以證明還款能力 但持續穩定進出賬證明公司營運能力

一般「打工仔」只要有僱傭合約、糧單及稅單,還款能力即顯而易見;但自僱人士手持的是一份可升可...

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