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按市動態

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日前有節目報道,牛頭角有人將工廈單位改造成劏房,間出數十個單位。須知工業大廈原本有特定用途,內裡式存有各式各樣危險品,一旦部分單位改造成劏房,在發生事故時使用者或不瞭解逃生方法,繼而引發更嚴重消防風險。如果有投資者不瞭解法例規定,購入未經批准改變地契指明用途的單位,除了可能負上法律責任,其向銀行申請按揭時亦很大機會被拒絕。 按市動態

工商鋪按揭指南: 成數年期利率 | 改建工商物業用途或影響按揭?

日前有節目報道,牛頭角有人將工廈單位改造成劏房,間出數十個單位。須知工業大廈原本有特定用途...

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30.07.2025
若想以較相宜的價錢換取較大的空間,不少朋友會考慮買村屋。不過村屋的按揭申請跟一般買賣不同,因其間隔和業權等因素較複雜,銀行較難作出估價,以致申請難度亦較高。談到村屋估價,首先要認識「DD」和「Lot」。所謂DD,即「丈量約份」(Demarcation District),而Lot就是「地段編號」,兩者結合就可以精準標示村屋位置。當然,知道位置後,銀行還要知道樓齡和實用面積(有平面圖更佳),如果單位有花園,花園面積和有否入契等因素,都會影響最終估價。 按市動態

村屋估價不足 | 村屋估價不足及按揭申請難批的原因

若想以較相宜的價錢換取較大的空間,不少朋友會考慮買村屋。不過村屋的按揭申請跟一般買賣不同,...

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30.07.2025
同一個單位,同樣的按揭成數和貸款額,供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等。可以的話買家當然希望早點供完「脫苦海」,但較長的供款年期的入息要求較低,也讓買家攤分每月供款壓力,故實際上年輕人「上樓」時,一般都希望供款年期愈長愈好,可以的話最好供夠最長的30年。值得注意的是,即使買家有一定的財力應付首期和每月的還款,也不代表供款期的長短全然由買家話事,今回筆者希望談談申請人年齡和物業樓齡對按揭成數的影響。 按市動態

供款年期 | 供款年期如何計算?「75減」「80減」樓齡或申請人年齡以低者為準?

同一個單位,同樣的按揭成數和貸款額,供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等...

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16.07.2025
出去social “你係E人定I人”可以話係慣用話題之一☝️,其實MBTI係一種令到大家可以很好地認識自己嘅方法,同時,我哋亦可以借助MBTI去揀「H按」or「P按」。 至於點樣揀,今期小編會從MBTI中嘅「E人」和「I人」去同大家釐清楚,等大家作出適合嘅選擇✅。 按市動態

專屬按揭的MBTI|H按 or P按

出去social “你係E人定I人”可以話係慣用話題之一☝️,其實MBTI係一種令到大家可...

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11.07.2025
印花稅 | 新一年《財政預算案》政府再度調整樓市印花稅,宣布即日將適用100元印花稅的物業價值上限,由300萬元提高至400萬元。這意味著過往需要繳納1.5%印花稅的400萬元物業,現在印花稅稅項由最高6萬元大幅削至100元,對正在物色「上車盤」的準買家們無疑是一大喜訊。 按市動態

2025最新印花稅 | 政府再放寬印花稅 有助刺激樓市與市民置業

印花稅 | 新一年《財政預算案》政府再度調整樓市印花稅,宣布即日將適用100元印花稅的物業...

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09.07.2025
在申請按揭的過程中,銀行最關心的是申請人的還款能力,而還款能力高低則要視乎申請人的工作性質、收入水平,以及收入的穩定性等等。某些行業如建築、物流運輸或飲食業等,個別雇主的出糧方式比較彈性,有些雇主會跟員工協議每月薪金部分以銀行轉賬、部分以支票或現金形式支付。表面上看來這些安排很瑣碎,作為員工可能但求每月薪金準時到手便可,惟實際上當置業而有需要申請按揭時,這些彈性的出糧方式有機會影響其獲批機會。 按市動態

按揭入息 | 按揭申請準備文件 | 彈性出糧看似人性化但對按揭可能是致命傷?

在申請按揭的過程中,銀行最關心的是申請人的還款能力,而還款能力高低則要視乎申請人的工作性質...

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08.07.2025
今年多間大型企業傳出財政困難甚至結業消息,當中猶以飲食業情況最為嚴峻,即使是屹立香港多年的連鎖麵包店、粥店,和茶餐廳等,都難敵大家北上消費的大趨勢。這些負面消息除了衝擊市場,也或多或少令銀行在審批按揭時,收緊了對部分工種或行業從業員的審批標準。昔日大家普遍認為,在大型集團工作就是「鐵飯碗」,銀行審批時會相對爽快,某些情況下文件可以先批後補交,惟在當前的經濟環境下,即使是大機構職員,恐怕也不能沿用舊有那套理解。 按市動態

按揭審批標準 | 經濟環境 | 職業穩定性 | 大集團工作按揭審批「鬆手」?現時銀行取態分析

今年多間大型企業傳出財政困難甚至結業消息,當中猶以飲食業情況最為嚴峻,即使是屹立香港多年的...

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08.07.2025
「財自」乃不少人的人生目標,但「打工皇帝」並非人人做到。也有人另覓出路,選擇自己創業當老闆。打工仔和老闆皆有置業需要,不過老闆作為其中一種自僱人士,買樓申請按揭所面對的限制會多一點,因為跟前者不同,後者需要更多功夫向銀行證明自己的收入,即使申請按揭保驗,這類人士最多也只能承造八成按揭。 按市動態

按揭入息 | 自僱人士按揭申請攻略 | 自僱出糧比自己算受薪?

「財自」乃不少人的人生目標,但「打工皇帝」並非人人做到。也有人另覓出路,選擇自己創業當老闆...

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08.07.2025
香港金融管理局公布2025年5月份的住宅按揭統計調查結果。 5月份新申請貸款個案較4月份按月增加5%,至8,187宗。 5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加5.3%,至266億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少4.2%,至89億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加7.1%,至146億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加33.7%,至30億港元。 按揭數據

2025年5月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年5月份的住宅按揭統計調查結果。 5月份新申請貸款個案較4月份...

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02.07.2025
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