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利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited
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按市動態

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日前《施政報告》推出措施刺激樓市,主要反映大型屋苑二手樓價中原城市領先指數(CCL)近兩周回升,錄得136.31,但按月計算,10月能否扭轉今年3月以來的跌勢尚乃未知之數。上半年政府藉《財政預算案》宣佈全面「撤辣」後,樓市的一段「小陽春」只維持了兩三個月便告終。筆者近日與同業談起近年的情況,大家不約而同對樓花買家的處境表示同情。面對樓市下行、銀行估價不足,和按揭審批收緊等情況,有新盤的「建築期付款」買家落訂後還未收樓,同屋苑另一期甫開售便來個「深水炸彈」,劈價一成以上開賣。一眾買家撻訂即蝕本,不撻訂則會面對交樓期銀行估價不足,自己要「抬錢上會」的困境。假如不幸發展商延期交樓,買家更可能面對銀行估價進一步下降、資金周轉問題等風險。 按市動態

樓花按揭 | 新盤按揭 | 樓花買家遇估價不足陷困境 重推02年負資產按保方可扭轉局面?

日前《施政報告》推出措施刺激樓市,主要反映大型屋苑二手樓價中原城市領先指數(CCL)近兩周...

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23.10.2024
近日二手住宅市場仍見大幅劈價成交的個案,例如有報道指藍籌屋苑太古城有收租業主放盤近一年,最後連租約累減225萬元,以705萬元賣出單位。不過整體而言市場有回暖跡象,一手樓銷情亦似有起色,有新盤開賣時重現排隊人龍以及「西餅客」,令人不禁對樓市回暖有所憧憬。不過就算樓市當真要止跌回升,預料其反彈亦需時,筆者跟同業近日提到對來年的展望,談起明年初有不少大型新盤交付,大家都替一眾樓花買家感到擔憂。 按市動態

樓花按揭 | 新盤按揭 | 樓花買家抬錢上會感吃力 120%按揭會否重現?

近日二手住宅市場仍見大幅劈價成交的個案,例如有報道指藍籌屋苑太古城有收租業主放盤近一年,最...

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23.10.2024
按揭擔保人一般由買家的伴侶、直系親屬或者其他親人出任,以往我們曾遇過一些個案,按揭擔保人到了自己要申請按揭時才赫然想起自己幾年前(甚至更久)答應了替別人做按揭擔保人。本來當了按揭擔保人,銀行向按揭擔保人批出的最高按揭成數會被扣減10%,一個2,000萬元的單位會由最高可借七成變成八成;供款與入息的比率亦會由50%變成40%,壓力測試之下(模擬加息3厘)比率不得多於50%,但有關規定已被日前公布的《施政報告》所取消。 按市動態

按揭擔保人 | 甩擔保 | 分手後自行甩按保 怎料MC稱:收入未夠需Call Loan!?

按揭擔保人一般由買家的伴侶、直系親屬或者其他親人出任,以往我們曾遇過一些個案,按揭擔保人到...

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23.10.2024
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,在新措施下,承按物業用作出租,也可申請最高七成按揭;這對於手上資金不多的小本投資者,無疑是增加了買樓收租的誘因。隨着近期銀行對按揭積極,相信部分銀行更會推出回贈優惠吸納收租客。 按市動態

2024施政報告 |黃詠欣:施政報告新策下 銀行對樓按審批更簡單

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,在新措施下,承按物業用作出租,也可申請最高七成按揭;這...

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16.10.2024
香港金融管理局(金管局)今日(10月16日)向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 按市動態

2024施政報告 |按揭成數放寬,最新按揭成數上調至7成

香港金融管理局(金管局)今日(10月16日)向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期...

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16.10.2024
將軍澳新盤海茵近日銷情報捷,多番錄得俗稱「西餅客」(即買樓猶如買西餅般「一打」買入)的大手成交。一組買家看好項目的租金回報率,日前再斥資購入兩個一房單位,至今已累計購入25個單位,價值逾1.3億元。有指項目於減息後銷情有追近今年撤辣後的樓市「小陽春」之勢。一手新盤熱賣,或者可以借此契機談新樓按揭的注意事項。 按市動態

香港減息周期 | 新盤按揭 | 減息致「西餅客」重現一手盤市場 一手盤買家應如何申請按揭?

將軍澳新盤海茵近日銷情報捷,多番錄得俗稱「西餅客」(即買樓猶如買西餅般「一打」買入)的大手...

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15.10.2024
日前發展局公布本季度賣地計劃(10月至12月),連同港鐵及其他項目供應量達2,200伙,連帶近年樓價下跌未見底,以及香港進入減息周期,按理年輕人的上車難度應該稍有降低。不過,下週三(16日)行政長官李家超將會發表任內第三份《施政報告》,盛傳政府還有意主動出擊,推出「青年置業儲蓄計劃」,提前鎖定青年的購買資格,以免他們為求不超出入息要求而選擇一路「躺平」。 按市動態

2024施政報告 | 港府有意推「青置」計劃 年輕一代能否順利安居樂業?

日前發展局公布本季度賣地計劃(10月至12月),連同港鐵及其他項目供應量達2,200伙,連...

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15.10.2024
香港的醫護人手長期短缺,醫院管理局(醫管局)去年派員到倫敦舉辦首個海外招聘會「搶人才」。另一邊廂,為了挽留現職員工,醫管局近年還優化了原有的購屋貸款利息津貼計劃(HLISS),推出員工置業貸款計劃(Enhanced HLISS)幫助員工上車、換樓和轉按等。 按市動態

保單融資 | 有保單融資想申請醫管局HLISS有難度? 不同銀行取態有分別!

香港的醫護人手長期短缺,醫院管理局(醫管局)去年派員到倫敦舉辦首個海外招聘會「搶人才」。另...

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08.10.2024
美國聯儲局宣布減息,減息周期甫開始,本地銀行就宣佈減最優惠利率(P)0.25厘,由5.875厘減至5.625厘。其中,有銀行在減P後,再推出短期定息按揭計劃,貸款期首三年的按息固定為3.25厘,或頭五年固定3.15厘,罰息期(即定息期)後之利率為P減1.25厘(截稿時的P減1.25厘為4.375厘,高於一般浮息按揭的封頂3.875厘)。計劃十二月截止,申請人擬購買的物業必須於來年2月28日前成交。浮息按揭設有「封頂位」,一般買家都會選擇浮息計劃,期望遇上低息周期時可以減輕供樓負擔,那麼定息計劃又有否吸引力? 按市動態

定息按揭 | 香港減息周期 | 解構浮息 / 定息按揭 減息周期該如何選擇?

美國聯儲局宣布減息,減息周期甫開始,本地銀行就宣佈減最優惠利率(P)0.25厘,由5.87...

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08.10.2024
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