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按市動態

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前陣子超強颱風樺加沙襲港,港人為了減低財物損失施盡渾身解數,就連用膠紙貼窗戶,該用「交叉」、「米字型」還是「井字型」都有不同的「專業分析」參考。極端天氣未來似乎只會有增無減,假如不幸家居受災(如漏水),以致電器或其他貴重財物被破壞,其損失隨時以萬元計,故有人會選擇購買家居保險,保障因天災所導致的財物損失。 按市動態

家居保險 | 極端天氣超前部署 家居保險最佳防風措施

前陣子超強颱風樺加沙襲港,港人為了減低財物損失施盡渾身解數,就連用膠紙貼窗戶,該用「交叉」...

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13.10.2025
今年《施政報告》提出多項措施針對公營及資助房屋供應,其中一項值得關注,但暫時較少被討論的為「長者業主樓換樓計劃」。該計劃的對象為年滿六十歲、並持有資助出售單位(如居屋或綠置居)超過十年的長者業主。根據安排,長者可在第二市場出售現有單位,然後無須補地價即可購買面積較小或地點較偏遠的資助出售單位,並可因此獲得額外現金,補貼日後生活所需。政府消息人士稱計劃不設限額,約10 萬個單位符合資格。計劃最快會在明年推出,政府就期望透過此舉釋放更多市區或大面積單位,讓有子女的家庭能入住較合適的居所,同時增加資助房屋的流轉率。 按市動態

施政報告2025 | 施政報告2025中「長者業主樓換樓計劃」詳情

今年《施政報告》提出多項措施針對公營及資助房屋供應,其中一項值得關注,但暫時較少被討論的為...

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13.10.2025
香港金融管理局公布2025年8月份的住宅按揭統計調查結果。8月份新申請貸款個案較7月份按月減少6.7%,至8,405宗。8月份新批出的按揭貸款額較7月份減少6.3%,至287億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少0.7%,至107億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少11.9%,至146億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加4.1%,至33億港元。 按揭數據

2025年8月住宅按揭統計調查結果

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02.10.2025
住宅物業的按揭貸款動輒涉款數百萬至千萬元,銀行為了不讓貸款變成壞帳,當然會仔細審視申請人的資產或入息,希望可以得知申請人有否足夠的還款能力。如果申請人本身沒有固定收入,如建築、物流運輸或飲食業等,可能在申請過程中較為「輸蝕」,試想像一位名店銷售員,向你報稱七月份收入30,000元,八月份收入47,000元,今個月則有41,000元,然後她說年尾聖誕私佣較多,屆時月入起碼45,000元⋯⋯要你批出一個月供22,500元,供30年的貸款方案,你批抑或不批? 按市動態

非固定收入 | 地盤工難做高成數?拆解建築業高成數按揭攻略

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02.10.2025
前陣子筆者評及「影印契」和公司欠薪的按揭個案,期間反覆強調預留充足時間申請的重要性。日前筆者就遇到一個非常值得借鑑的「教材」,個案是一對婆孫,孫女三十多歲任職護士,祖母則年過八十。數年前兩人聯名購買九龍區一個新居屋單位,樓價約為350萬元。由於當時仍未收樓,二人並未特別留意按揭申請的時限。直至八月底,孫女收到通知,單位將於九月十一日交樓,才意識到自己尚未辦理按揭,於是匆忙聯絡本行同事尋求協助。 按市動態

緊急按揭 | 按揭申請到批核最快幾多日?按揭轉介公司幫助下「特快批核」

前陣子筆者評及「影印契」和公司欠薪的按揭個案,期間反覆強調預留充足時間申請的重要性。日前筆...

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02.10.2025
影響供樓利率的一個月銀行同業拆息(HIBOR)短短兩周由8月12日的0.85厘上升到8月28日的3.32厘,換言之一般浮息按揭計劃的息率會超出「封頂位」(HIBOR(3.32厘)加1.3厘,即4.62厘,高於封頂息率最優惠利率(P)減1.75,即3.375厘),意味著浮息按揭業主享受了數個月低息後,暫時要回到月供封頂息率的日子。每當息口走勢出現重大變化,銀行及其他貸款機構等都會趁機推出定息按揭計劃,跟業主對賭短期內的息率走勢。從數據上來看,定息按揭的個案宗數一向不高,有時只佔新造按揭百分之一二,但其實它亦有穩定性和可預測性的賣點。一些家庭為了鎖定息率控制開支,如判斷短期內利率將會上升,定息按揭或能切合其需要。 按市動態

定息按揭 | HIBOR回升銀行再次推出定息按揭計劃 定息按揭利弊

影響供樓利率的一個月銀行同業拆息(HIBOR)短短兩周由8月12日的0.85厘上升到8月2...

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02.10.2025
相信有留意本欄的讀者會記得筆者經常提醒,住宅按揭的貸款申請要預留充足時間,一般以關鍵日期或成交日前約一個月完成為佳。那麼,是否以最快速度、提早完成貸款申請就「實食無痴牙」?一來距離關鍵日期太遠,銀行可能暫時不受理,二來銀行發出的貸款信乃設有有效期(如三個月),如果買家乃老早就完成了按揭申請,就要小心有沒有續期及更新入息證明的需要。今次筆者處理的個案,就是因為沒有及時向銀行更新入息資料而發生小插曲。 按市動態

按揭申請指南 | 按揭貸款信有有效日期?簽了貸款信不代表成交完成

相信有留意本欄的讀者會記得筆者經常提醒,住宅按揭的貸款申請要預留充足時間,一般以關鍵日期或...

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30.09.2025
日前荔枝角有食肆傳出結業,部分員工早上上班時才突然接獲負責人信息得知消息,據了解仍有員工被拖欠薪金,包括七月份薪金、遣散費及代通知金等。畢竟飲食業現金流較緊張,員工流轉率較高,前線員工的議價力較低,拖欠薪金的情況亦較常見(不代表是合理)。近日我們接觸到一個個案,一位從事飲食業經理的女士險些因為被公司拖欠薪金而要「撻訂」新購入的物業。 按市動態

買樓撻訂 | 因公司欠薪險些撻訂 如何避免撻訂

日前荔枝角有食肆傳出結業,部分員工早上上班時才突然接獲負責人信息得知消息,據了解仍有員工被...

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30.09.2025
一如預期,美國聯儲局一連兩日議息後,終於宣布將聯邦基金利率目標區間調低0.25厘,到介乎4厘至4.25厘,是美國總統特朗普上任以來首次減息。消息一出,香港本地大型銀行繼去年12月以來再次下調最優惠利率(P),由5.25厘下調至5.125厘,調整幅度為0.125厘。減息一向被視為利好樓市,但另一邊廂政府剛在《施政報告》宣布多項增加房屋供應的措施,樓市按市最新發展又應如何解讀? 按市動態

香港減息週期 | 2025年首次減息 預計年底美國再次減息而香港跟隨減息步伐

一如預期,美國聯儲局一連兩日議息後,終於宣布將聯邦基金利率目標區間調低0.25厘,到介乎4...

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22.09.2025
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