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  1. 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited
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  3. 估價不足
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估價不足

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今時今日網上銀行多有提供免費即時估價功能,但準買家們須留意,多數銀行不會隨便為凶宅估價,單使用網上估價一般不能查詢一些已見報的凶宅。就以前文所述的日出康城Marini為例,筆者嘗試使用某些銀行的網上系統,但不論是事發單位、同層,甚至其他同座高層單位,均未能取得估價。結果筆者乃直接聯絡銀行才取得資訊,惟此方法亦非次次管用,各大銀行因有合作的估價行,政策取態各有不同:有些銀行對凶宅估值態度尤謹慎,即使非事故單位,同層單位亦難以取得估價;有些銀行則願意提供估價,但價格卻遠較市價為低。 按市動態

凶宅按揭 | 物業估價 | 康城凶宅有價估?入手凶宅都可以申請按揭!

今時今日網上銀行多有提供免費即時估價功能,但準買家們須留意,多數銀行不會隨便為凶宅估價,單...

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27.08.2024
金管局最新修訂,將 2024 年 2 月 28 日公布的逆周期宏觀審慎監管措施的涵蓋範圍擴大至 2024 年 2 月 28 日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024 年 2 月 28 日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請。新修訂後可能解決到估價不足而買家又未能填補差價的難題,透過金融機構所提供的高成數按揭敍做9成按揭! 按市動態

金管局最新修訂 | 調整物業按揭貸款要求 | 新修訂能解決樓花估價不足的問題嗎?

金管局最新修訂,將 2024 年 2 月 28 日公布的逆周期宏觀審慎監管措施的涵蓋範圍擴...

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20.06.2024
上文提及,兩年多前購入新盤而選擇建期的買家,現時即將要上會,但卻要面對壓力測試、銀行對按揭業務取態不積極及出現估價不足的問題,可能最終逼於無奈撻訂,導致損失慘重、血本無歸,也許有人會認為這些買家在入市時應該考慮各種風險,現在不能輸打贏要!Whatsapp:56622730 按市動態

一手盤2024 | 建期付款 | 當局宜協助建期買家,以防撻訂潮湧現﹗

上文提及,兩年多前購入新盤而選擇建期的買家,現時即將要上會,但卻要面對壓力測試、銀行對按揭...

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23.05.2024
若物業變成負資產,其實不一定會引發銀行/ 財務機構Call Loan。按我們經驗,如果是於銀行做按揭,由於物業按揭屬於中長期貸款(Term loans),除非借款人的財政狀態出現變化,例如經常遲還款或拖欠供款,又或是被銀行發現物業未經同意下加借二按等異常情況,一般銀行較少因為樓價下跌,而立即向借款人Call Loan。 按市動態

2023年第3季負資產急飆│負資產會引發Call loan嗎?如何應對?

若物業變成負資產,其實不一定會引發銀行/ 財務機構Call Loan。按我們經驗,如果是於...

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03.11.2023
按揭BB班 | 發展商按揭懶人包 | 近日樓價回落,對選用發展商按揭嘅用家有咩影響? 按市動態

按揭BB班 | 發展商按揭懶人包 | 近日樓價回落,對選用發展商按揭嘅用家有咩影響?

使用發展商按揭人士留意,近日樓價回落,唔少物業嘅估價同二手成交價近來都有所下調,如果比起按...

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27.10.2023
樓市下行,坊間不時傳出有業主被銀行Call Loan (提前償還按揭貸款),不過按我們經驗及了解,市場流傳中的Call Loan個案,真正的Call Loan原因不在於樓價下跌,而是業主可能涉及其他問題。 按市動態

2023按揭避險攻略│樓價跌,按揭被Call Loan?如何避過Call Loan的風險?

樓市下行,坊間不時傳出有業主被銀行Call Loan,不過按我們經驗,市場流傳中的Call...

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24.10.2023
今次是繼7月7日放寬按保計劃後,短時間內再有放寬措施。按統計,逾75%客戶購買樓花新盤時會選用建期計劃,主因是在這次修定之前,只有600萬元或以下的樓花住宅物業可以申請高成數按揭保險,如樓價超出600萬元,而又想申請高成數按揭,客戶只可以待物業入伙時才能申請按揭。因此,過去選用建期付款計劃的客戶,大幅高於選用即供計劃客戶。 按市動態

2023放寬按揭 | 放寬樓花按揭後,即供與建期付款該如何選擇?

政府再放寬樓花住宅物業按揭成數上限 | 將其與已落成住宅物業的按揭保險條款看齊,修訂適用於...

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29.09.2023
2023凶宅按揭謎題│凶宅不一定有「凶案」,住戶在家病逝亦算凶宅?會影響按揭審批? 按市動態

2023凶宅按揭謎題│凶宅不一定有「凶案」,住戶在家病逝亦算凶宅?會影響按揭審批?

真實個案:曾有住戶於單位內混服了妻子的舊藥和私家醫院開服的藥物後,於睡夢中離世,經傳媒廣泛...

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05.09.2023
近日觀塘駱駝漆大廈有食肆涉嫌違契經營,當監管當局要求月底前還原成倉庫或工業用途,否則業主將被「釘契」。其實自從90年代香港工業北移以後,不少工廈已經沒有工業生產,不少已改作貨倉,甚至有部分工廈有租戶用作音樂教室、瑜伽教室及食肆等,這類更改用途如被「釘契」,購入這類工廈單位,能否做到按揭? 按市動態

【2023工商物業按揭攻略】工廈改用途,會影響按揭審批嗎?

其實自從90年代香港工業北移以後,不少工廈已經沒有工業生產,不少已改作貨倉,甚至有部分工廈...

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04.09.2023
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