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  3. 出租/租金回報

出租/租金回報

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近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他,眼見樓市仍處低位,但租金水平較高,就選擇在九龍灣買入一個中小型屋苑實呎254的單位,以樓價360萬元計,首期約100萬元,月供約11,000元。客戶經同事協助,單位到手後又火速以14,000元租出,租金回報率達4.67厘。變相客戶藉收租供樓之餘,更有額外收入幫補他在上環一個步行至港鐵站只需六分鐘,面積相若的單位。單位租金13,000元,客戶用九龍灣收到的租金抵銷3,000元之餘,到金鐘上班亦更快捷。 按市動態

投資放租 | 買樓不自住策略:進可攻 退可守!買樓放租3個潛在變數投資放租

近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他,眼見樓市仍處低位,但租金水平較高,就選擇在九龍...

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04.11.2025
不過,要準確地捕捉真正有投資租金回報價值的單位亦不容易,買家要花時間實地考察和搜集資料。筆者就留意到,港島東區一個單幢式物業新盤,座落於東區一條著名美食街,至地鐵站僅需一分鐘的步行距離,剛剛在一月現樓開賣時銷情相當不錯。該樓盤的定價亦相當具競爭力,一個220呎的低層開放式單位折實售價只需335.1萬元,呎價僅15,232元。翻查資料,同區較舊且距離地鐵站較遠的一個屋苑租盤開價介乎47元至57元一呎,如果投資者叫價55元一呎,即租金每月約12,100元,每年租金回報隨時可達4.3厘,租金回報高於不少銀行的定存計劃。 按市動態

投資客 | 租金回報 | 買入新盤投資 租金回報可高達4厘?

不過,要準確地捕捉真正有投資租金回報價值的單位亦不容易,買家要花時間實地考察和搜集資料。筆...

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06.06.2025
一般而言,高於七成的住宅按揭就會被視為高成數按揭,如果業主手上已有物業而欲再買一間作收租之用,要留意第二間的按揭成數最多只有七成。根據金管局指引,高成數按揭必須有按揭保險公司做擔保,而按保公司又規定其抵押者的物業需為自住,故高成數按揭一般不能用作放租之用。 按市動態

高成數按揭出租 | 高成數按揭物業出租放租有可能面臨刑事檢控

一般而言,高於七成的住宅按揭就會被視為高成數按揭,如果業主手上已有物業而欲再買一間作收租之...

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29.04.2025
美國日前一連兩日會議議息。本來市場預料減0.25厘,但至消息爆出聯儲局還在為議息幅度掙扎後,0.25厘和0.5厘減幅消息猶如「跑馬仔」。最終聯儲局宣佈0.5厘跑出,聯邦基金利率下調至介乎4. 75厘至5厘,為近四年半以來首次減息,市場預料今年還會再減0.5厘。 按市動態

減息對樓市按市影響:供樓比租樓更有市場?

美國日前一連兩日會議議息。本來市場預料減0.25厘,但至消息爆出聯儲局還在為議息幅度掙扎後...

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23.09.2024
回到近日按證公司有關高成數按揭物業放租的消息,新措施會否令人憧憬為市場帶來衝擊?值得留意的是,新措施主要為有實際需要的按保業主解決燃眉之急,根據按證公司說法,有意取得豁免的業主還要簽署聲明書,並提供相關證明文件。須知家庭有新生嬰兒或領養兒童難以靠「老作」過關;失業業主將自己的物業租出,要物色其他暫居處而又平衡開支亦不容易。新措施對於整體市場的影響,似乎仍有待觀察。 按市動態

放寬按保 | 按保業主可出租解困 林鄭/波叔plan用家救星?

回到近日按證公司有關高成數按揭物業放租的消息,新措施會否令人憧憬為市場帶來衝擊?值得留意的...

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21.08.2024
金管局於6月中為放寛物業貸款相關的監管政策作出微調,除了按揭成數及壓測安排有所調整外,亦放寛了其他相關的監管要求,包括﹕簡化以資產水平計算借款能力的方法;及在計算借款人的「供款與入息比率」時,投資物業的租金收入的扣減率由至少三成回復至至少兩成的參考水平。 按市動態

金管局最新修訂 | 調整物業按揭貸款要求 | 資產及租金如何計算?

金管局於6月中為放寛物業貸款相關的監管政策作出微調,除了按揭成數及壓測安排有所調整外,亦放...

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18.07.2024
一般來說若果購入的物業之收樓期在半年內,租金開支可以不用計算在「供款佔入息比例」之內,但若果收樓期多於半年,租金開支則要計算在「供款佔入息比例」之內,「供款佔入息比例」突失衡怎算?了解更多Whatsapp: 5662 2730 按市動態

按揭審批文件 | 租金開支 | 按揭審批的關鍵文件之一﹕銀行月結單

一般來說若果購入的物業之收樓期在半年內,租金開支可以不用計算在「供款佔入息比例」之內,但若...

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17.04.2024
同大家溫故知新一下,在申請按揭時,如以入息審批,當中包括每月薪金、佣金、花紅及雙糧等都會被計算在內,但若果以上種種經計算後都未能通過銀行入息要求,屆時租金收入可能幫到一把﹗Whatsapp: 5662 2730 按市動態

【入息要求】| 入息唔夠計?租金收入可能幫到手!

銀行如何計算租金收入呢﹖金管局過往曾向銀行發出指引,要求銀行在計算借款人供款佔收入比率時,...

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29.01.2024
供樓利息上升令不少家庭選擇租樓,「供平過租」定律時至今日是否已經玩完?今次探討究竟是租樓划算,還是買磚頭更著數。Wts: 5662 27320 按市動態

教你入伙 | 租vs供大對決!「供平過租」時代已成過去? |一文看清兩者優劣 | 橙新聞

自從去年3月踏進加息周期,加上種種因素,香港樓市結束廿年升市,轉勢調頭下跌;相反,供樓利息...

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25.08.2023
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      高成數按揭 | 因婆媳糾紛決意置業搬走 卻因私人貸款險撻訂
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